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正确玩(wán)手机(jī)的姿(zī)势应(yīng)该是：脖子抬起(qǐ)与背(bèi)部呈水平状态(tài)，手机的(de)视角略低(dī)于眼睛的位置。 手机与眼睛(jīng)的距离日本超黄视频保持在30厘米左右。不要(yào)单(dān)手操作手机：当手部固(gù)定在一定位(wèi)置作重复、过度(dù)活动(dòng)时 ，肌(jī)腱和(hé)腱鞘频繁发生摩(mó)擦 ，房屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信(xìn)息差(chà) ，有出售(shòu)的房源，你(nǐ)想看房(fáng)还得(dé)掏(tāo)50块(kuài)钱才(cái)会(huì)带你去看房，后来(lái)这种信息差越来越弱了，后来出现了互联网 ，信息差越来越小 ，虽然还有(yǒu)中介在签订单(dān)独房源 ，可是(shì)越来(lái)越聪明卖家 ，也不在相(xiāng)信中(zhōng)介的(de)单独签约，关(guān)键是没啥实际好处(chù) ？房源(yuán)信(xìn)息(xī)都在共享的时代，中介(jiè)的使命也就随之变得多元(yuán) ，帮助过户，跑手续，起(qǐ)到中间保(bǎo)护买(mǎi)卖(mài)双方(fāng)的作用 ，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，多元(yuán)下的中介 ，也越来越被买(mǎi)卖(mài)双方所倚重，但是问题也越来(lái)越突(tū)出(chū) ，还有不良中(zhōng)介 ，为了利益，欺(qī)上瞒下赚取(qǔ)高额(é)中(zhōng)介(jiè)费不(bù)说 ，还(hái)赚取高额差价，中介(jiè)就(jiù)越来越(yuè)需要正规(guī)化的来规范，那(nà)么现阶段中介，都应该(gāi)承担那(nà)些(xiē)责任义务呢 ？中(zhōng)介赚钱是没错，收取中(zhōng)介费也无可厚非，买家我也愿(yuàn)意掏中介费 ，但是总不能拿到高(gāo)额(é)的中介费(fèi)，却不承(chéng)担责任，那(nà)是一定(dìng)不行的，为什么要中(zhōng)介承担责任(rèn)呢，起源于不平衡的(de)卖(mài)家 ，卖(mài)家给了中(zhōng)介房源，实(shí)际并不承担任(rèn)何中介费(fèi)用，这就意味着理论上卖家和中介，在(zài)利益上统一(yī)，卖掉房子 ，卖家拿到房款，中介拿到(dào)中介费 ，对(duì)不对？对(duì)于买(mǎi)家而言 ，掏了中介费(fèi)，有时候卖家反悔，中介却束(shù)手(shǒu)无(wú)策 ，不能保(bǎo)护买家利益 ，有时候也不能保证卖家(jiā)利(lì)益 ，借着独家协议(yì)要挟卖家，让买家和卖(mài)家都不爽(shuǎng) ，今天就说(shuō)一下，卖家和买家如何签(qiān)订协(xié)议 ，约定中介的(de)责任 ，还有要挟卖家现象等等；第一：对于买家而言，应该(gāi)承担那那(nà)些责(zé)任 ，收费(fèi)了一定(dìng)要(yào)伴随(suí)着责任(rèn)和义务；中介提供了(le)房源，提供交易的方(fāng)便性 ，安全(quán)性 ，负责(zé)过户手续等等(děng)，甚至提供了金融服(fú)务，那就要(yào)对(duì)这几项事情负(fù)责任(rèn)，对于买家来讲 ，首先掏钱(qián)了 ，你就得为买家服务好了(le)，才对 ？房源调查，有没有抵押，法(fǎ)律纠纷 ，保全，产证 ，什么(me)性质产权，房子(zi)本身的(de)情况，坐落 ，房子(zi)是否有什么问题 ，原来(lái)居住过什么人 ，等等(děng)，还有卖家真实情况(kuàng)，这些都要做(zuò)详细的调查(chá) ，而且必须真实，面对不真实的卖家 ，有(yǒu)其他目的的卖家 ，中介要有识(shí)破的能力，在(zài)这一点上必须为买(mǎi)家着(zhe)想，还要勇(yǒng)敢(gǎn)的(de)承担调(diào)查(chá)不详细房源的责(zé)任(rèn) ，出现(xiàn)房源(yuán)抵(dǐ)押(yā)，法律(lǜ)纠纷等等 ，或者卖家的不真实(shí)的问题(tí)，要(yào)及时终止和承(chéng)担(dān)责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就要写(xiě)上这些(xiē) ，房(fáng)源必须真实，有(yǒu)告知(zhī)的义务和(hé)调查的(de)义务；第二：面对卖家和中介的协议 ，实际(jì)应(yīng)该(gāi)更加的公平一(yī)些，有(yǒu)哪些不(bù)公平呢 ？价(jià)格上，应该为卖家着想，能多卖尽量(liàng)的多卖，这也是理所当然，但是多(duō)卖的部分 ，有佣金 ，这也是(shì)正(zhèng)常的，但(dàn)是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最(zuì)后签订(dìng)买(mǎi)卖(mài)差价协(xié)议 ，这样就打破了买家和卖(mài)家(jiā)与中介之间(jiān)的平衡 ，自己获利，没(méi)有公平性 ，而是要(yào)合(hé)理的获(huò)利，否(fǒu)则(zé)越来越多的卖(mài)家，是不(bù)愿意签订独(dú)家协(xié)议的(de) ，对自己没(méi)好处 ，凭什(shén)么签订独(dú)家协(xié)议？卖家和中介签(qiān)订独家协议，不(bù)设置买卖价格(gé)上限，但是超过(guò)底价，可以(yǐ)按(àn)照(zhào)比例给(gěi)中介提拥 ，这才是最合理的办法 ，还有就是独(dú)家(jiā)时间 ，一个月(yuè)为限(xiàn)最好，时间长了(le)没啥好(hǎo)处，对吧 ？第(dì)三，作为中介 ，必须保持买(mǎi)卖双方的平衡，信息不再(zài)是壁垒 ，唯一的壁垒是谁给你(nǐ)掏(tāo)钱？买家给你掏钱 ，你不保护好买家 ，未来就(jiù)没有(yǒu)生(shēng)意了 ，卖家(jiā)不给你提供房源，未来也没有生意了 ，中介(jiè)的存(cún)活之道(dào)就(jiù)是平(píng)衡 ，所以中(zhōng)介的存活之(zhī)道 ，就是平(píng)衡(héng)买家和卖家 ，通过(guò)手续 ，定(dìng)金，首付 ，交易(yì)的规则 ，来平(píng)衡每一方，否(fǒu)则中介的未来 ，真的就沦落为过户跑手续的，那(nà)个时(shí)候赚的就是辛(xīn)苦钱了 ，价值(zhí)越小 ，那(nà)么利润也会越(yuè)小 ，价(jià)值越大 ，未来市场(chǎng)越大；怎么平衡，制(zhì)定方(fāng)案，卖(mài)家涨(zhǎng)价(jià)了不卖了怎么办(bàn)，买家不卖(mài)了怎么办，这个(gè)时候的(de)最真的情况就是(shì)，涨价了(le)卖(mài)家不卖了，没有可(kě)约束的东西 ，只有一些协议，要么就是起诉 ，保(bǎo)全 ，打官司(sī) ，这就(jiù)打破了买(mǎi)家的(de)平衡，如何保护(hù)买(mǎi)家，就显(xiǎn)得更(gèng)重(zhòng)要(yào)了，应该给卖家(jiā)采取一个黑(hēi)名单制度就好了(le)，因为涨价买卖(mài)了(le) ，进入中介(jiè)的黑名单 ，那样就好了(le) ，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥(gē)点评：一是买家出了中介费 ，应该保护买家的一些权益(yì) ，最基本的真实房(fáng)源(yuán)调查(chá)底线 ，还是应该的 ，协议中必须包(bāo)含(hán) ，每一项调(diào)查结果 ，以及中(zhōng)介应该承担的(de)责(zé)任，才会更好(hǎo)；二是选择(zé)中介 ，还(hái)是尽量选择大的 ，交(jiāo)易更有保障一些(xiē) ，毕竟有诚信(xìn)成本在(zài)里面(miàn)，对吧(ba) ？好了，就说(shuō)这么(me)多吧！ 。出现水肿(zhǒng) ，严重的会引发腱(jiàn)鞘炎 ，导致手(shǒu)
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